- Lưu Trung Quân
The Global City, khu đô thị 117ha do chủ đầu tư Masterise Homes phát triển tại phường An Phú, TP.Thủ Đức, đang trở thành tâm điểm quan tâm của giới đầu tư Hà Nội trong giai đoạn mới. Khi thị trường phía Bắc đã đạt ngưỡng giá cao và thiếu dư địa tăng trưởng, nhiều nhà đầu tư bắt đầu tìm kiếm “vùng sóng mới”. Với vị trí trung tâm Nam Rạch Chiếc, quy hoạch hiện đại theo chuẩn “downtown”, và tiến độ triển khai vượt trội, Global City được xem như điểm hội tụ của dòng tiền phía Bắc.
Bài viết dưới đây, Lưu Trung Quân – CEO SaleReal với 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản sẽ phân tích rõ vì sao dự án này đang được giới đầu tư Hà Nội tích cực “săn đón” giữa giai đoạn thị trường tái cơ cấu.
Nhà đầu tư Hà Nội khi tìm hiểu Global City thường quan tâm trước hết đến mặt bằng giá – yếu tố then chốt để so sánh với các khu vực như Thủ Thiêm hay Tây Hồ Tây.
Để xem chi tiết khung giá và chính sách từng phân khu, xem thêm tại: The Global City giá
5 Lý do chính khiến giới đầu tư Hà Nội chú ý The Global City
Giới đầu tư Hà Nội đang hướng sự chú ý mạnh mẽ về The Global, khu đô thị 117ha do Masterise Homes phát triển tại TP.Thủ Đức. Với quy hoạch hiện đại, vị trí trung tâm, tiến độ nhanh và tiềm năng sinh lời lớn, dự án này đang trở thành “điểm đến” mới của dòng vốn phía Bắc.
Giá bất động sản Hà Nội đã bão hoà, biên lợi nhuận thu hẹp
Giá nhà trung tâm Hà Nội đã đạt ngưỡng cao, từ 350–600 triệu/m², trong khi thanh khoản giảm mạnh và quỹ đất phát triển mới gần như không còn.
Nhiều khu vực như Cầu Giấy, Tây Hồ, Mỹ Đình từng là “tâm điểm” đầu tư nay đã đi vào giai đoạn ổn định, biên độ lợi nhuận hẹp.
Nhà đầu tư Hà Nội không mạo hiểm, nhưng luôn biết tìm vùng đất mới trước khi “nóng”. Họ nhìn về TP.Thủ Đức, nơi dự án Global City tọa lạc như “trung tâm kinh tế mới” của TP.HCM.
Thay vì giữ tiền ở thị trường đã phát triển mạnh, họ chọn bắt đầu lại ở vùng trũng giá trị, nơi biên độ tăng giá chưa bị giới hạn và cơ hội đầu tư dài hạn rõ ràng hơn.
Đây chính là cách tư duy mà các nhà đầu tư phía Bắc đã áp dụng từ thời Ecopark, Ciputra hay Vinhomes Riverside.
Tâm lý “đón sóng” khi hạ tầng khu Đông bước vào giai đoạn vàng
Người Hà Nội vốn quen với “đón sóng hạ tầng”. Họ không đợi dự án hoàn thiện mới vào, mà chọn giai đoạn đang hình thành, khi hạ tầng lớn sắp bùng nổ.
Nhìn vào khu Đông TP.HCM, không khó để thấy “điểm rơi thời điểm”: cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây mở rộng 8 làn xe, nút giao An Phú hiện đại nhất TP.HCM hoàn thành năm 2026, đường Liên Phường mở rộng, và đặc biệt sân bay quốc tế Long Thành sắp đưa vào khai thác.
Những hạ tầng này không chỉ tạo kết nối cho TP.HCM, mà còn tăng giá trị trực tiếp cho The Global, khi dự án nằm đúng “ngã ba chiến lược” giữa cao tốc – sông Rạch Chiếc – Liên Phường.
Vị trí chiến lược đón sóng hàng loạt hạ tầng trọng điểm của dự án The Global
Nhà đầu tư Hà Nội hiểu rõ mô hình này: hạ tầng đi trước, giá đất đi sau. Họ đã từng chứng kiến cú hích của Nhật Tân – Nội Bài hay Vành Đai 3 Hà Nội. Và giờ, họ thấy lại điều đó ở khu Đông TP.HCM.
Chính điều đó khiến nhà đầu tư Hà Nội “xuống tiền” sớm, đón sóng trước khi thị trường bước vào chu kỳ FOMO.
Sản phẩm mang tính biểu tượng và khan hiếm
Nhà đầu tư Hà Nội có gu rất rõ: không chạy theo truyền thông, mà quan tâm tính biểu tượng và giá trị thật. Họ không mua “dự án nhỏ”, mà săn những sản phẩm có thể trở thành điểm nhấn của khu vực.
The Global City đáp ứng đúng tiêu chí đó: quy mô 117ha, quy hoạch bởi Foster + Partners – đơn vị từng thiết kế Apple Park và Marina Bay Sands.
Cấu trúc đô thị gồm các phân khu cao tầng, thấp tầng, thương mại, công viên, và hệ thống tiện ích đồng bộ như City Park 13ha, TTTM 125.000m², kênh nhạc nước Canal of Love 2km.
Phối cảnh quy hoạch dự án Global City Quận 2
Trong mắt họ, đây là hàng hiếm đúng nghĩa – một khu downtown mới liền mạch chỉ cách trung tâm TP.HCM 10 phút, trong khi toàn khu trung tâm cũ gần như không còn quỹ đất phát triển mới.
Họ hiểu giá trị của việc “nắm giữ tài sản lõi” trong giai đoạn đô thị hóa. Như từng xảy ra ở Ciputra hay Royal City, những nhà đầu tư sớm đã nắm được vị thế dẫn đầu cả về giá trị tài sản lẫn thanh khoản.
Khả năng khai thác tạo doanh thu thực tế
The Global không chỉ là nơi ở, mà là đô thị có dòng tiền vận hành. Shophouse SOHO có thể cho thuê thương mại, căn hộ cao tầng phục vụ chuyên gia làm việc tại khu công nghệ cao, biệt thự ven sông phù hợp khai thác ngắn hạn hoặc định cư lâu dài.
Các shophouse SOHO Global City là sản phẩm lý tưởng để đầu tư khai thác thương mại
Đặc biệt, khi khu City Park và nhạc nước đã hoạt động, lượng khách đến tham quan mỗi cuối tuần đạt hàng chục nghìn người, một con số mà nhà đầu tư đánh giá là “dòng khách thật” để khai thác thương mại.
Đó là lý do họ xem dự án này như tài sản kép: vừa sinh lời theo giá, vừa sinh dòng tiền theo thời gian.
Tầm nhìn Masterise Homes, yếu tố củng cố niềm tin đầu tư
Không thể phủ nhận vai trò của chủ đầu tư Masterise Homes. Giới đầu tư Hà Nội, vốn kỹ tính, chỉ đặt niềm tin khi thấy năng lực thực hiện rõ ràng.
Masterise không chỉ có kinh nghiệm từ các dự án Masteri Thảo Điền, Lumiere Boulevard, Grand Marina Saigon, mà còn mang theo hệ sinh thái đối tác toàn cầu: Foster + Partners, Tange Associates, Artelia, WATG…
Chính những cái tên này là “chứng chỉ an toàn” giúp họ an tâm hơn khi rót vốn lớn vào Global City. Với họ, thương hiệu không phải chỉ để quảng cáo – mà là cam kết tiến độ, chất lượng và tầm nhìn dài hạn.
Nhà đầu tư Hà Nội đang “săn” The Global City vì họ nhìn thấy ba tầng giá trị: sóng hạ tầng – quy hoạch đồng bộ – giá trị thật. Khi thị trường Hà Nội đã chạm trần, họ chọn dịch chuyển sớm để đón chu kỳ mới của khu Đông TP.HCM. Với quy mô, vị trí và tốc độ triển khai hiện nay, đây không chỉ là dự án đáng đầu tư, mà là một chương mới của dòng vốn phía Bắc tại Nam.
Liên hệ Lưu Trung Quân – CEO SaleReal qua 0938.007.778 để nhận báo cáo chuyên sâu và giỏ hàng phân tích dành riêng cho nhà đầu tư phía Bắc.
