- Lưu Trung Quân
Pháp lý The Global City là yếu tố được chủ đầu tư Masterise Homes đặc biệt chú trọng, mang đến sự yên tâm cho các nhà đầu tư và cư dân tương lai. Với vị trí chiến lược tại TP. Thủ Đức, The Global City không chỉ sở hữu sổ lâu dài cho cư dân mà còn đảm bảo đầy đủ các giấy tờ pháp lý cần thiết.
Điều này không chỉ khẳng định uy tín của dự án mà còn tạo ra nền tảng vững chắc cho mọi giao dịch mua bán. Liệu các chứng chỉ pháp lý Global City có thực sự đủ để bạn an tâm? Hãy đọc bài chia sẻ chi tiết dưới đây của ông Lưu Trung Quân – CEO SaleReal.
Pháp lý The Global City đã có những loại giấy tờ gì?
Pháp lý Global City phát triển đã được hoàn thiện đầy đủ, đảm bảo an toàn và minh bạch cho nhà đầu tư. Dự án đã tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp lý từ chính quyền địa phương, mang lại sự an tâm cho người mua.
Giấy phép quy hoạch và xây dựng khu đô thị
Được phê duyệt từ năm 2001, ban đầu với tên gọi Khu đô thị Sài Gòn Bình An. Trong suốt quá trình phát triển, dự án đã được điều chỉnh và cấp các quyết định bổ sung về quy hoạch tổng thể.
Đến cuối năm 2020, dự án đã nhận được giấy phép xây dựng cho việc triển khai hạ tầng kỹ thuật, mở ra giai đoạn phát triển cơ sở hạ tầng và các hạng mục chính của dự án.
Chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng)
Dự án cam kết cấp sổ đỏ cho người mua là công dân Việt Nam, với hình thức sở hữu lâu dài. Đối với khách hàng nước ngoài, thời hạn sở hữu sẽ là 50 năm theo quy định pháp luật hiện hành.
The Global City là dự án hiếm hoi cấp sổ đỏ. Theo quy định của pháp luật The Global City, khách hàng khi mua sản phẩm sẽ được cấp sổ đỏ có thời hạn sử dụng lâu dài. Riêng đối với người nước ngoài, thời hạn sử dụng là 50 năm theo quy định hiện hành.
Dự án sẽ bàn giao sổ đỏ hoặc sổ hồng cho cư dân sau khi hoàn thiện các hạng mục và thủ tục cần thiết, đảm bảo theo đúng thời gian cam kết từ chủ đầu tư.
Các cột mốc phê duyệt pháp lý The Global City
Theo các mốc thời gian, dự án được phê duyệt các loại giấy tờ như sau:
- Ngày 12/01/2001: Dự án được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt theo Quyết định 57/QĐ-TT, quy hoạch thành Khu liên hợp Sân Golf, Thể thao và Nhà ở.
- Ngày 30/11/2015: Thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho dự án Khu đô thị Sài Gòn Bình An (nay là The Global City) theo Quyết định 6292/QĐ-UBND, với diện tích 1.174.221,9 m² tại phường An Phú, Quận 2.
- Ngày 15/02/2017: Thủ tướng Chính phủ thông qua việc điều chỉnh quy hoạch dự án thành khu đô thị với tổng diện tích hơn 1,17 triệu m2, theo Văn bản 224/TTg-CN.
- Ngày 18/12/2020: Sở Xây dựng TP.HCM cấp giấy phép xây dựng số 155/GPXD cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn, cho phép triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị.
Pháp lý mua bán và chuyển nhượng The Global City thế nào?
Các thủ tục pháp lý khi mua bán và chuyển nhượng bất động sản tại dự án The Global City đều tuân thủ theo các quy định hiện hành, đảm bảo quyền lợi cho cả bên mua và bên bán. Quy trình này được thực hiện minh bạch, giúp người mua an tâm hơn trong các giao dịch.
Thủ tục pháp lý mua bán
Người mua cần thực hiện việc đặt cọc 10% giá trị tài sản, sau đó sẽ được ký hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư. Hợp đồng này đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp cho người mua và được đảm bảo tính hợp pháp cho các loại giấy tờ cần thiết của dự án như giấy phép xây dựng, sổ hồng và quy hoạch được phê duyệt.
Quy trình này được chủ đầu tư và cơ quan pháp luật giám sát chặt chẽ nhằm đảm bảo mọi quyền lợi cho người mua. Khách hàng có thể thanh toán thành nhiều đợt với phương thức linh hoạt, bao gồm cả các gối hỗ trợ tài chính từ ngân hàng. Từ đó giúp người mua hoàn tất các nghĩa vụ thanh toán một cách hợp lý.
Thủ tục pháp lý chuyển nhượng
Người mua có thể thực hiện chuyển nhượng tài sản ngay cả khi chưa nhận sổ hồng, thông qua việc ký văn bản thỏa thuận chuyển nhượng.
Sau khi sổ hồng được cấp, việc chuyển nhượng sẽ trở nên đơn giản và thực hiện theo các quy định chung của pháp luật về bất động sản.
Quy trình này yêu cầu bên mua và bên bán phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ liên quan như hợp đồng mua bán gốc, giấy tờ cá nhân, và các văn bản ủy quyền nếu có.
Các loại thuế phí khi mua bán/chuyển nhượng:
- Bên bán chịu trách nhiệm nộp 2% thuế thu nhập cá nhân trên tổng giá trị chuyển nhượng.
- Bên mua phải trả 0.5% giá trị bất động sản để đăng ký quyền sở hữu tài sản mới.
- Các chi phí khác có thể bao gồm phí công chứng và phí dịch vụ, tùy thuộc vào quy định cụ thể tại thời điểm giao dịch.
Quá trình mua bán và chuyển nhượng bất động sản tại The Global City được thực hiện theo đúng quy định pháp luật, đảm bảo tính minh bạch và an toàn trong mọi giao dịch, tạo sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng.
The Global City là một dự án bất động sản lớn với pháp lý hoàn chỉnh, minh bạch từ giai đoạn quy hoạch đến khi cấp sổ đỏ cho cư dân. Các thủ tục mua bán và chuyển nhượng được đảm bảo tuân thủ đúng pháp luật, giúp cho các giao dịch bất động sản diễn ra thuận lợi, an toàn.
Với sự giám sát chặt chẽ từ các cơ quan chức năng và chủ đầu tư, người mua có thể yên tâm về quyền sở hữu cũng như các cam kết về pháp lý The Global City. Quý khách quan tâm đến dự án này hãy liên hệ với ông Lưu Trung Quân – CEO SaleReal – Đại lý F1 của Masterise Homes qua hotline 0938.007.778 để được tư vấn chi tiết nhé.
