- Lưu Trung Quân
Thủ tục mua bán nhà Masteri Centre Point có phức tạp không? Cần những loại giấy tờ nào? Mất thời gian bao lâu thì hoàn tất? Bài viết sau đây, SaleReal sẽ hướng dẫn các bạn thủ tục mua Masteri Centre Point Q9 chi tiết được chúng tôi cập nhật mới nhất.
Chi tiết thủ tục mua bán nhà Masteri Centre Point
Thủ tục mua bán nhà tại dự án của Masterise Homes gồm 4 bước sau. Khách mua và chủ nhà cần nắm rõ để giảm thiểu rủi ro trong quá trình mua bán căn hộ.
Khách mua sau khi đã chọn được căn hộ ưng ý, và đạt được thỏa thuận về giá cả cũng như các khoản thuế phí phải nộp với chủ nhà, thì tiến hành 4 bước sau.
Bước 1: Soạn thảo văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán và công chứng
Ở bước này, thường chủ nhà hay khách mua sẽ giao cho một đơn vị môi giới uy tín, có kinh nghiệm lâu năm để thực hiện. Công ty môi giới thường là đơn vị đã bán căn hộ cho chủ nhà, hoặc giới thiệu căn hộ với khách mua mới.
Những hồ sơ cần công chứng bao gồm:
Đối với bên bán:
- Bản gốc hợp đồng mua bán nhà của chủ đầu tư và bên bán.
- 07 Bản gốc văn bản chuyển nhượng.
- Biên bản bàn giao căn hộ của chủ đầu tư.
- Bản gốc của Giấy xác nhận căn hộ chưa có sổ hồng.
- Giấy đăng ký kết hôn.
- Các giấy tờ tùy thân như CMND/CCCD/hộ chiếu còn giá trị.
Bên mua:
- Các giấy tờ tùy thân như CMND/CCCD/hộ chiếu còn giá trị.
- Giấy đăng ký kết hôn nếu đã có gia đình/giấy xác nhận độc thân nếu chưa có gia đình
Hình ảnh minh họa thủ tục soạn văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán và công chứng
Bước 2: Kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân
Hồ sơ cần chuẩn bị để nộp thuế cá nhân bao gồm:
- 01 Bản gốc văn bản chuyển nhượng.
- CMND của bên bán.
- Tờ kê khai thu nhập cá nhân viết theo mẫu có sẵn.
Hồ sơ này sẽ được nộp tại cục thuế của địa phương. Khi đó, thuế thu nhập cá nhân (TNCN) sẽ bằng 2% giá trị chuyển nhượng căn hộ. Trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà mà UBND tỉnh quy định thì cơ quan thuế sẽ lấy giá nhà do nhà nước quy định để tính thuế TNCN.
Trường hợp chủ nhà và khách mua không có thời gian đi khai và nộp thuế, có thể ủy quyền cho môi giới để làm thay. Trường hợp này cần giấy ủy quyền có chữ ký của chủ nhà và CMND/CCCD/hộ chiếu của môi giới đi làm thay.
Hình ảnh minh họa quá trình kê khai và nộp thuế cá nhân
Bước 3: Yêu cầu xác nhận của Masterise Homes về văn bản chuyển nhượng đã công chứng
Các giấy tờ chuẩn bị gồm có:
- Bản sao có chứng thực CMND/CCCD của bên bán.
- Bản gốc hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của chủ đầu tư và bên bán.
- 05 Bản gốc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
- Bản gốc biên bản bàn giao căn hộ của chủ đầu tư.
- Bản gốc hợp đồng mua bán chung cư của chủ đầu tư và bên chuyển nhượng.
- Bản gốc biên lai nộp thuế TNCN.
Và sau khi đã xác nhận văn bản chuyển nhượng trong khoảng 5 ngày làm việc, phía chủ đầu tư sẽ chuyển lại toàn bộ hồ sơ cho bên nộp bao gồm:
- 02 Bản gốc văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư (đã có xác nhận).
- Bản gốc hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của chủ đầu tư và bên bán.
- Bản gốc biên lai nộp thuế TNCN.
- Bản gốc biên bản bàn giao căn hộ của chủ đầu tư.
Bước 4: Hoàn tất thủ tục và nhận giấy chứng nhận sở hữu căn hộ
Cuối cùng, bên người mua sẽ chờ nhận giấy chứng nhận sở hữu căn hộ. Thời gian nhận sẽ phụ thuộc vào sự thỏa thuận của bên mua và bán. Lưu ý trước khi nhận, bên mua nên kiểm tra giấy tờ rõ ràng. Giới gian trung bình để hoàn tất mua bán thường từ 15 tới 20 ngày làm việc, tùy vào lượng hồ sơ chủ đầu đầu tư đang tiếp nhận.
Trên đây là những chia sẻ của SaleReal về các thủ tục mua bán căn hộ tại Masteri Centre Point. Hy vọng qua bài viết, khách hàng đang muốn mua, cũng như chủ sở hữu căn hộ cũng đã nắm rõ được phần nào quy trình thực hiện, để chuẩn bị các giấy tờ cần thiết trước khi chuyển nhượng.
