- Lưu Trung Quân
Lợi nhuận đầu tư vào Lumiere Riverside liệu có lớn? Đây là câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư quan tâm khi quyết định lựa chọn dự án vào thời điểm hiện tại. Liệu dự án Lumiere Riverside còn có dư địa tăng giá sau giai đoạn bàn giao cho khách hàng vào đầu 2024? Cùng đội ngũ SaleReal phân tích qua bài viết dưới đây.
Phân tích lợi nhuận đầu tư vào Lumiere Riverside
Đây là một trong những dự án căn hộ do chủ đầu tư Masterise Homes kiến tạo mới nhất tại An Phú thu hút đông đảo nhà đầu tư.
Dự án mới nhất tại mặt tiền Xa lộ Hà Nội
Phân tích giá bán và chi phí
Hiện tại giá bán của căn hộ 1 phòng ngủ dao động từ 5.6 tỷ, căn 2 phòng ngủ từ 7.55 tỷ, căn 3 phòng ngủ từ 10.9 tỷ và penthouse từ 25 – 30 tỷ, tuỳ vào diện tích và hướng view thì mức giá sẽ thay đổi, các căn hộ view sông tầng cao thì mức giá cũng sẽ cao hơn so với căn hộ tầng thấp và view về trục xa lộ Hà Nội. Mức giá trên được SaleReal cập nhật mới nhất vào tháng 4/2024.
Ngoài chi phí mua căn hộ, nhà đầu tư sẽ thanh toán thêm chi phí quản lí hàng tháng, trung bình 2 $/m2. Hiện tại đối với các khách hàng mua trong giai đoạn đầu của dự án đều được hưởng chính sách miễn phí quản lý trong vòng 5 năm.
Dự đoán lợi nhuận đầu tư
Lumiere Riverside là dự án cuối cùng được mở bán tại khu vực Thảo Điền, An Phú, mặt tiền trục xa lộ Hà Nội. Chính vì thế nguồn cung căn hộ tại khu vực này trở nên khan hiếm hơn bao giờ hết. Tại các khu vực trung tâm, sự khan hiếm chính là yếu tố quan trọng giúp giá trị bất động sản chỉ tăng qua thời gian.
Dự án cuối cùng trên trục An Phú – Xa Lộ Hà Nội
Theo khảo sát từ SaleReal, mức tăng giá trung bình hàng năm của các dự án căn hộ thuộc khu vực An Phú và Thảo Điền trung bình thấp nhất là từ 5% đến cao nhất là 45% mỗi năm. Điển hình như các dự án Estella Heights, mức giá mở bán vào thời điểm 2019 chỉ từ 36 triệu / m2, đến thời điểm hiện tại mức giá thấp nhất tại dự án này là 124 triệu / m2, tăng trưởng 244% sau 5 năm.
Ngoài ra tại các dự án thuộc chủ đầu tư Thảo Điền Investment (tiền thân của Masterise Homes), Masteri An Phú và Masteri Thảo Điền đều tăng trưởng ít nhất 100% sau 3 năm mở bán.
Tổng hợp từ các thông tin trên, theo SaleReal, khách hàng hoàn toàn có thể kì vọng mức tăng giá ít nhất từ 8-10% mỗi năm.
Mức tăng giá này dựa vào sức bật từ các công trình hạ tầng trọng điểm của thành phố như tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên sẽ chính thức đi vào hoạt động vào tháng 7/2024 là động lực to lớn thúc đẩy tăng giá, kèm theo đó là các trục đường huyết mạch kết nối liên vùng như đường Liên Phường mở rộng, nút giao An Phú dự kiến bàn giao vào 2025.
Tiềm năng khai thác cho thuê
Hiện tại các dự án nằm dọc trục đường xa lộ Hà Nội nói riêng và căn hộ quận 2 nói chung đều có tỉ suất cho thuê rất tốt. Do vị trí nằm cạnh khu vực trung tâm thuận tiện di chuyển đến các quận, các căn hộ tại đây luôn có lượng khách thuê đông đảo.
SaleReal tổng hợp lại mức giá cho thuê hiện tại ở Lumiere Riverside mới nhất như sau:
Dự án có mức giá cho thuê tốt tại An Phú
Từ đây, trung bình lợi nhuận nhà đầu tư thu lại được từ việc cho thuê căn hộ có thể thu về mỗi năm từ 5-8% so với giá trị căn hộ. Đặc biệt nhất là nhà đầu tư có thể khai thác ngay vì dự án đã bàn giao cho khách hàng, có thể nhận nhà và cho thuê ngay, nhận về thu nhập đều hàng tháng ngay lập tức.
Trên đây là một số chia sẻ và phân tích của SaleReal về lợi nhuận đầu tư vào dự án Lumiere Riverside. Kết hợp giữa hai yếu tố bất động sản tại khu vực tăng giá sau khi các công trình hạ tầng bàn giao, đồng thời nhà đầu tư nhận được doanh thu cho thuê cao so với mặt bằng chung của khu vực, dự án chính là một trong những lựa chọn đầu tư tiềm năng nhất tại Thảo Điền – An Phú thời điểm hiện tại.
