- Lưu Trung Quân
The Global City đang trở thành tâm điểm trong hành trình hình thành downtown mới của TP.HCM. Với quy mô 117ha tại An Phú, Quận 2, do Masterise Homes phát triển, dự án không chỉ là một khu đô thị cao cấp tích hợp đầy đủ hệ thống tiện ích cao cấp mà còn mang vai trò đi đầu cho giai đoạn đô thị hóa thế hệ mới của thành phố. Trong bối cảnh TP.HCM chuyển mình từ mô hình phát triển đơn cực sang đa cực, Global City được xem là hạt nhân tiên phong, nơi thử nghiệm mô hình “thành phố trong thành phố”, tích hợp cư trú, thương mại, giải trí và công nghệ.
Bài viết dưới đây, Lưu Trung Quân – CEO SaleReal với hơn 15 năm kinh nghiệm thị trường, sẽ phân tích lý do vì sao dự án đang tiến gần hơn bao giờ hết đến chuẩn “downtown thật” của TP.HCM. Hãy cùng theo dõi ngay qua bài viết dưới đây!
Khi bàn về khả năng trở thành “Downtown mới” của TP.HCM, yếu tố quyết định nhất chính là vị trí dự án Global City – trung tâm của mọi dòng chảy kinh tế, giao thông và đầu tư khu Đông.
Để hiểu rõ lợi thế toạ độ và khả năng kết nối của đại đô thị này, xem thêm tại: Vị trí The Global City
Lý do The Global City được xem là “Downtown mới” của TP.HCM
Với quy mô 117ha, vị trí chiến lược tại cửa ngõ khu Đông và quy hoạch toàn diện về thương mại – giải trí – công nghệ, Global City Masterise đang dần hiện thực hóa tầm nhìn trở thành downtown mới của TP.HCM, trung tâm sống và giao thương năng động nhất trong giai đoạn 2025–2030.
Quỹ đất và vị trí chiến lược hiếm có
Global City sở hữu 117,4ha đất vàng nằm trong lõi Nam Rạch Chiếc – TP.Thủ Đức, liền kề Saigon Sports City và Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc.
Đây là vùng đất được quy hoạch trở thành “trung tâm mở rộng” của TP.HCM, cách Quận 1 chỉ khoảng 15 phút di chuyển.
Không chỉ vậy, dự án còn nằm ngay mặt tiền cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và Đỗ Xuân Hợp, giúp kết nối trực tiếp cả trung tâm lẫn các khu kinh tế trọng điểm như Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu.
Vị trí này cũng nằm trong tầm hưởng lợi trực tiếp của cụm hạ tầng chiến lược khu Đông, vùng đang thu hút vốn đầu tư công lớn nhất thành phố.
Trong phạm vi 5km quanh dự án, gần như không còn quỹ đất phát triển đủ lớn để hình thành một khu downtown thực thụ. Đây là yếu tố đầu tiên, và có lẽ là “hiếm” nhất khiến dự án The Global được đặt ngang hàng với các trung tâm mới của châu Á.
Vị trí chiến lược khó có thể tái tạo của dự án Global City Masterise
Hạ tầng giao thông đồng bộ, động lực hình thành trung tâm mới
Một downtown chỉ thực sự hình thành khi hệ thống hạ tầng xung quanh đạt độ hoàn thiện cao. The Global City hiện đang nằm trong vùng hưởng lợi mạnh mẽ nhất từ hơn 852.000 tỷ đồng đầu tư công của TP.HCM dành cho khu Đông.
Các dự án như nút giao An Phú, đường Liên Phường mở rộng, Đỗ Xuân Hợp nâng cấp 60m mặt cắt hay cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây mở rộng 8 làn xe đều góp phần trực tiếp rút ngắn thời gian di chuyển và tăng năng lực kết nối khu vực.
Đường Liên Phường đi xuyên tâm dự án là hạ tầng quan trọng giúp kết nối Global City Quận 2 và các khu vực khác
Đặc biệt, sân bay quốc tế Long Thành cách dự án chỉ 30 phút di chuyển, dự kiến vận hành giai đoạn 2026–2027 – sẽ đóng vai trò cửa ngõ giao thương toàn cầu, giúp khu đô thị này trở thành trung tâm đón khách thương mại, du lịch, tài chính của toàn vùng kinh tế Đông Nam Bộ.
Quy hoạch “thành phố trong thành phố” chuẩn mực
The Global City được thiết kế theo mô hình “township – downtown”, tức là một khu đô thị có khả năng vận hành độc lập nhưng vẫn tương tác trực tiếp với các trung tâm hiện hữu.
Trên diện tích 117ha, dự án tích hợp đầy đủ các chức năng của một đô thị hoàn chỉnh:
- Khu dân cư cao cấp: Căn hộ Masteri Grand View, Lumiere Midtown, Masteri Park Place.
- Khu thương mại – dịch vụ: TTTM 125.000m², chuỗi shophouse SOHO, khu phố mua sắm quốc tế.
- Khu vui chơi – giải trí – công viên: City Park 13ha, Canal of Love, hệ thống nhạc nước The Fountain Festival.
- Giáo dục & y tế: Trường quốc tế, bệnh viện tiêu chuẩn quốc tế, tiện ích cộng đồng ven sông.
Mô hình này tương tự với cách Singapore phát triển Marina Bay Sands – một khu downtown mới được định hình từ một township tích hợp.
Và điểm đặc biệt, dự án được thiết kế để vận hành 24/7, tạo nên dòng chảy kinh tế – thương mại – du lịch liên tục, thay vì chỉ là nơi ở.
Phối cảnh quy hoạch chuẩn chỉnh của Global City Quận 2
Tiêu chuẩn thiết kế quốc tế và công nghệ xanh
The Global City là dự án đầu tiên của Masterise Homes được quy hoạch bởi Foster + Partners – hãng kiến trúc danh tiếng từng đứng sau Apple Park, Marina Bay Financial Centre và The Gherkin (London).
Cảnh quan do WATG (Mỹ) đảm nhiệm, trong khi Artelia (Pháp) tư vấn giám sát và Tung Feng (Đài Loan) đảm nhiệm thi công.
Ngoài ra, hệ thống năng lượng mặt trời, quản lý nước sạch và xử lý chất thải tái tạo cũng được tính toán trong giai đoạn quy hoạch đầu.
Tôi cho rằng đây là điểm cốt lõi tạo khác biệt giữa dự án Global City và các khu đô thị truyền thống. Downtown thật không chỉ đẹp – nó phải vận hành thông minh và bền vững.
Hệ sinh thái thương mại – giải trí – sự kiện sôi động
Khác với những khu đô thị chỉ tập trung vào yếu tố cư trú, The Global hướng đến trở thành điểm đến của cả thành phố.
Khu vực City Park và nhạc nước The Fountain Festival đã thu hút hàng chục nghìn lượt khách mỗi cuối tuần, tạo nên sức sống thương mại thật.
Chuỗi nhà hàng, khu ẩm thực quốc tế và các thương hiệu thời trang đang từng bước được giới thiệu, biến nơi đây thành “phố đi bộ” kiểu mới của TP.Thủ Đức.
Không gian sự kiện ca nhạc, lễ hội ngoài trời, khu thể thao, khu mua sắm và kênh Canal of Love giúp dự án tạo nên nhịp sống 24/7, yếu tố mà mọi downtown hiện đại đều cần có. Đây không còn là một bản vẽ quy hoạch, mà là đô thị đang sống.
Các sự kiện ca nhạc lớn được tổ chức thường xuyên tạo sức sống và sự sôi động cho Global City
Những thách thức The Global City cần vượt qua để “đạt chuẩn downtown”
Dù hội tụ nhiều lợi thế, để thực sự trở thành “downtown thật”, dự án The Global vẫn cần thời gian và sự đồng bộ giữa hạ tầng, mật độ cư dân và hoạt động thương mại.
Đồng bộ hóa hạ tầng khu vực
Các tuyến kết nối trọng yếu như nút giao An Phú, cao tốc Long Thành mở rộng vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện. Nếu một trong những mảnh ghép này bị chậm tiến độ, dòng giao thương ra – vào khu vực sẽ bị ảnh hưởng.
Một downtown chỉ có thể sống khỏe khi hạ tầng liền mạch. Vì vậy, vai trò của chính quyền TP.HCM và sự phối hợp giữa các chủ đầu tư trong vùng Rạch Chiếc là rất quan trọng.
Hình thành mật độ cư dân và hoạt động kinh tế thực
Một trung tâm không thể tồn tại nếu thiếu người ở thật và dòng tiền thật. The Global hiện đã có cư dân tại phân khu SOHO, nhưng để trở thành “downtown đúng nghĩa”, khu vực này cần thêm các mảnh ghép thương mại, văn phòng, giáo dục và du lịch.
Chính những hoạt động đó – quán cà phê mở muộn, lễ hội cuối tuần, hội chợ thương mại, triển lãm – mới khiến downtown vận hành đúng cách. Đây sẽ là thử thách tiếp theo cho chủ đầu tư trong 3 năm tới.
Duy trì bản sắc và sức sống lâu dài
Một downtown hiện đại phải vừa quốc tế hóa vừa mang dấu ấn địa phương. Nếu Singapore có Clarke Quay hay Dubai có The Walk, TP.HCM cần một downtown vừa hiện đại vừa mang hơi thở bản địa.
Global City Quận 2 cần phát triển các không gian mở, công viên, hoạt động cộng đồng – để cư dân và người dân thành phố cùng tham gia, chứ không chỉ là “đô thị đóng”.
Nhìn tổng thể, The Global City hội đủ 4 nền tảng cốt lõi: quỹ đất hiếm, hạ tầng mạnh, quy hoạch quốc tế và sức sống thương mại thật. Khi hạ tầng hoàn thiện và sân bay Long Thành đi vào hoạt động, dự án sẽ không chỉ là khu đô thị mới mà trở thành downtown đúng nghĩa – biểu tượng cho giai đoạn phát triển thứ hai của TP.HCM hiện đại.
Nếu quý khách có nhu cầu đầu tư tại dự án, liên hệ CEO SaleReal – Lưu Trung Quân qua hotline 0938.007.778 để cập nhật giỏ hàng mới nhất và thông tin chi tiết từng phân khu ngay!
